Pedro Garrido Chamorro NOTARIO
Pedro Garrido Chamorro NOTARIO

COMPRA DE VIVIENDA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Son unos de los documentos más importantes, porque condicionarán nuestra situación económica durante muchos años. Por este motivo, es muy importante que nos informemos sobre todos los detalles, condiciones, etc. con antelación. Y para ello es fundamental que vayas antes al Notario de tu elección y le pidas toda la información y aclaraciones disponibles. Ni el vendedor, aunque sea una promotora, ni el Banco, te pueden obligar a ir a su Notario (consulta el apartado Elige tu Notario).

Para cualquier duda al respecto, puedes llamarnos al teléfono de la Notaría. Y cuando preparemos la escritura, puedes encargarnos que te la remitamos por correo electrónico, sin coste alguno, para revisarla antes de venir a la firma.

Qué necesito:

Para preparar una COMPRAVENTA, tienes que envarnos una copia de la escritura de los vendedores y del IBI del inmueble. Nosotros comprobaremos en el Registro de la Propiedad que no haya cargas que te puedan afectar, y en el Ayuntamiento de Madrid que el IBI esté al corriente (en otros ayuntamientos sólo lo podemos comprobar si tienen la información disponible en forma telemática para los Notarios).

El vendedor deberá traer a la firma en documentos originales, además de su escritura, un Certificado de la Comunidad de Propietarios que nos acredite que no tiene pagos pendientes, y el Certificado de Eficiencia Energética que es obligatorio, y deberá elaborar un técnico.

Si la finca está hipotecada, deberá aportarnos también, en original, un Certificado de su Banco, que acredite que el préstamo está pagado, o cuál es el saldo pendiente del mismo. En este caso, debes ponerte en contacto con nosotros, para organizar las gestiones precisas para asegurar que tras la compra te queda la finca completamente libre de la hipoteca.

Si vas a financiar la compra mediante un PRÉSTAMO HIPOTECARIO, el Banco te tiene que dar varios días antes la FIPER con la Oferta Vinculante, que es un resumen completo de las condiciones de tu préstamo. Después tiene que mandar la información a la Notaría que tú elijas, para preparar la escritura, y tú puedes ir a la Notaría en los tres días previos para leer y revisar tu escritura. Si lo prefieres, te la podemos enviar por correo electrónico, para que le revises con más comodidad.

Cuánto cuesta:

El coste de la escritura varía, en función de su extensión, el precio de la operación, etc. Así que puedes preguntarnos con más detalle cuando estemos preparando la escritura cuánto va a ser.

Como orientación, el coste aproximado de una escritura de compra de una finca con una extensión normal (25 páginas para la compra y 35 para el préstamo), y con todos sus elementos incluidos (copias, comprobación del estado de la finca en el Registro de la Propiedad, el Catastro y el Ayuntamiento, información al Ayuntamiento para que gire la Plusvalía al vendedor y presentación en 24 horas de una copia electrónica al Registro de la Propiedad para cerrar y proteger definitivamente tu adquisición), IVA incluido, puede ser el siguiente:

 

Compraventa

Cuantía

Coste

10,000

525

20,000

570

30,000

595

40,000

615

50,000

640

60,000

660

75,000

680

100,000

702

125,000

725

150,000

745

200,000

765

300,000

810

 

Hipoteca

Préstamo

Coste

25,000

675

50,000

710

75,000

735

100,000

755

125,000

770

150,000

780

200,000

810

250,000

835

300,000

860

350,000

885

400,000

905

500,000

940

 

A ello deberán añadirse los impuestos que graven la operación, el Registro de la Propiedad, y los gastos de la gestión para el pago del impuesto, si no la haces tú mismo.

 

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© Pedro Garrido Chamorro, Notario